Bajo el NHR, los propietarios de bienes raíces en Portugal están sujetos al Impuesto Municipal sobre Ingresos Inmobiliarios, con beneficios fiscales en algunos casos.
El régimen de Residentes No Habituales (NHR) en Portugal ofrece ciertas ventajas fiscales, pero también tiene implicaciones específicas para los propietarios de bienes raíces. A continuación, se explican los aspectos clave:
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Impuesto Municipal sobre Ingresos Inmobiliarios:
- Los ingresos generados por propiedades de alquiler están sujetos al Impuesto Municipal sobre Ingresos Inmobiliarios (IMI). Sin embargo, si eres un residente no habitual, puedes beneficiarte de un tratamiento fiscal favorable en la declaración de estos ingresos.
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Tasas Impositivas:
- Los ingresos por alquiler se gravan a una tasa fija del 28%, que se aplica a los ingresos netos obtenidos. Esto significa que puedes optar por declarar tus ingresos de alquiler y pagar este impuesto en lugar de incluirlos en tu declaración general de ingresos.
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Exenciones y Deducciones:
- Dependiendo de tu situación, es posible que puedas beneficiarte de ciertas exenciones o deducciones en la declaración del IMI. Es fundamental informarse sobre las normativas específicas que podrían aplicarse a tu caso.
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Bienes Inmuebles en el Extranjero:
- Si posees propiedades en el extranjero, es importante considerar cómo el NHR afectará su tributación. Algunos ingresos pueden estar sujetos a impuestos en el país de origen, pero los acuerdos de doble imposición pueden ofrecer alivio fiscal.
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Asesoría Fiscal:
- Dada la complejidad de las implicaciones fiscales inmobiliarias, es recomendable consultar a un asesor fiscal especializado en el régimen NHR. Ellos pueden ayudarte a entender cómo maximizar tus beneficios fiscales y cumplir con tus obligaciones.
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Planificación a Largo Plazo:
- Considera las implicaciones a largo plazo de poseer bienes raíces bajo el NHR, especialmente en relación con la posible revocación del estatus después de diez años. Esto puede influir en tu estrategia de inversión y planificación financiera.
Conclusión:
Las implicaciones fiscales inmobiliarias bajo el régimen NHR incluyen el impuesto sobre ingresos de alquiler y tasas específicas que pueden beneficiar a los propietarios. Consultar a un asesor fiscal es esencial para optimizar tu situación y cumplir con las normativas locales.